Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großzügigem Grundstück – solide Kapitalanlage

ImmoNr: 177

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Westerrade

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 428 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.960 m²

Anzahl Zimmer: 17

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Terrassen: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Carport, 13 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 679.000 €

Außen-Provision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Westerrade mit ca. 428 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche auf einem ca. 2.960 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Nutzraum im Spitzboden mit Küche und Bad. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Das Gebäude wurde 1970 als Pkw-Werkstatt mit Büro- und Lagerflächen errichtet und später mehrfach erweitert bzw. umgebaut. Unter anderem erfolgten 1993 eine Aufstockung, 1997 ein Umbau mit Erweiterung, 1999 die Ergänzung einer weiteren Wohneinheit und 2000 der Bau eines Wintergartens auf der Rückseite. Heute präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Gesamtbild.

Die Wohneinheiten im Überblick:

– EG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Wohnfläche, innenliegende Garage
– EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² Wohnfläche, Wintergarten
– EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche
– DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77,11 m² Wohnfläche, Balkon, ca. 22 m² Nutzfläche im Spitzboden
– DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m² Wohnfläche, Balkon
– DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m² Wohnfläche, Balkon
– Spitzboden: ausgebauter Nutzraum, ca. 20 m² Nutzfläche, Küche und Bad

Die Eigentümerin nutzt derzeit die ca. 100 m² große Wohnung mit Garage/Werkstatt selbst. Bei vollständiger Vermietung wäre nach Angabe eine Gesamt-Netteokaltmiete von ca. 51.000 € jährlich möglich.

Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport und insgesamt 13 Stellplätze. Balkone, Terrasse und Wintergarten ergänzen die Wohnqualität. Das großzügige Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über einen Teich, einen großen Schuppen sowie ein Gartenhaus.

Ein attraktives Gesamtpaket für langfristige Vermietung oder teilweise Eigennutzung.

Ausstattung

– 3 Balkone
– 3 Terrassen
– Carport
– Garage
– 13 Pkw-Stellplätze
– 2 Gartenhäuser
– Schuppen
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Gartenteich
– Wintergarten
– Gas-Zentralheizung Baujahr 2017
– Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
– Teilweise Fußbodenheizung in zwei Einheiten
– Großer parkähnlicher Garten
– Zwei Einheiten mit separatem Zugang

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Westerrade in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Segeberg. Der Standort zeichnet sich durch ein eher ländlich geprägtes Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Zentren erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

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