Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Eckgrundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23774
Ort
Heiligenhafen
ImmoNr
129
Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstücksgröße
ca. 980 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
415.000,00 €
Baujahr
1968
Endenergiebedarf
309,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.05.2034
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Außen-Provision
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt
Innen-Provision
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Heiligenhafen! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Hauptgebäude bietet mit seinen ca. 155 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwarten Sie großzügige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Die Einliegerwohnung, im Jahr 1975 angebaut, bietet mit ca. 46 m² ausreichend Platz für Gäste oder kann als separate Einheit für Familienmitglieder genutzt werden. Die perfekte Lösung für ein Mehrgenerationenhaus oder als Möglichkeit zur Mieteinnahme. Das Haus ist in Teilen in die Jahre gekommen, das Dach der Immobilie ist im Bereich des Haupthauses sanierungsbedürftig. Auf dem großen Eckgrundstück mit 980 m² Fläche haben Sie viel Platz im Freien zum Entspannen und für Aktivitäten im Grünen. Zwei Garagen bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage/Sackgasse von Heiligenhafen, unweit der Ostsee und des Strandes. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Nähe zur Natur. Heiligenhafen, als Ostseebad bekannt, ist eine beliebte Küstenstadt, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen bietet. Der nahe gelegene Strand lädt zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbädern und Wassersportaktivitäten ein. Hier können Sie die frische Seeluft genießen und dem Rauschen der Wellen lauschen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Immobilie gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Schulen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden können. Die Autobahn A1 Richtung Hamburg und Puttgarden ist ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Innerhalb kurzer Zeit gelangen Sie so in die Hansestadt Hamburg oder zum Fährhafen Puttgarden für Verbindungen nach Dänemark. Kurz gesagt, diese Immobilie bietet nicht nur ein ruhiges Zuhause in der Nähe der Ostsee, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Verkehrsmittel, die Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Ausstattung

- Baujahr Hauptgebäude: 1968 - Erweiterung mit Einliegerwohnung: 1975 - Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 155 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 46 m² - Voll unterkellert - Zwei Garagen - Großes Eckgrundstück mit 980 m² Fläche - Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast (überwiegend von 2005) - Heizung: Gas

Weitere Informationen

2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besuchen Sie doch auch mal unsere Homepage: https://www.schmelzer-immobilien-company.de/ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten.

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