Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (linke und rechte Haushälfte). Die ursprüngliche Haushälfte (links) wurde im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 2008 durch eine großzügige Erweiterung (rechte Haushälfte) ergänzt. Beide Gebäudeteile stehen auf jeweils eigenen Flurstücken und werden gemeinsam als Gesamtpaket veräußert. Im Zuge des Anbaus wurde der Altbau umfassend modernisiert und optisch an den Neubau angepasst. So erhielt er ein neues Dach, eine hochwertige Vollsteinverblendung sowie neue Fenster im Stil des Neubaus. Die linke Haushälfte ist vollständig unterkellert und bietet im Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick in den gepflegten Garten. Der rechte Gebäudeteil (Neubau) befindet sich im Innenbereich teilweise im Rohbauzustand und bietet Käufern die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits installiert, ebenso wie die Rohrleitungen für eine Fußbodenheizung – die Auswahl und Ausstattung von Küche und Bädern liegen somit noch vollständig in der Hand der künftigen Eigentümer. Die linke Haushälfte (Altbau) verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 70 m² großen Vollkellers. Der rechte Gebäudeteil (Neubau) bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m². Beide Einheiten eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner Größe und Ausrichtung zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein. Zum Haus gehören außerdem ein großzügiges Doppelcarport sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 780 m² und wird ausschließlich als Einheit verkauft.

Lage

Attraktive Lage in Halstenbek mit guter Anbindung an Hamburg Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Halstenbek – ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Hamburger Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A23 sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Halstenbek sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und weitere Dienstleistungen – befinden sich im rund einen Kilometer entfernten Ortskern von Halstenbek. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Ausstattung

- Terrasse - Dachterrasse (Altbau) - Fenster doppeltverglast Kunststoff 2008 (beide Haushälften) - Altbau Vollstein, gedämmt und neues Dach in 2010 - Neubau wurde 2008 angebaut - Altbau mit Vollkeller - Großes Doppel-Carport - 2 Pkw-Stellplätze - Einbauküche im Altbau

Weitere Informationen

Hinweis zur Exposé-Erstellung und Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Bei der textlichen Ausarbeitung kam unterstützend künstliche Intelligenz (KI) zum Einsatz, um die Inhalte sprachlich ansprechend aufzubereiten. Die inhaltlichen Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen geprüft. Alle Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.